住宅ローン 勤務年数は？

勤務年数が短い場合、住宅ローンの内容はどうなるのか？


という、質問を受けました。


実際、銀行によっては、

１年以上の勤務年数がないとダメだ。とか、

○年以上の勤務年数がないと、

このサービスはダメですという内容が多いのも、事実です。


やっぱり、家をいざ造ろうと思ったても、

住宅ローンが・・・。どうかな？という、

不安要因が大きいですよね。


住宅ローンの審査が通らないと、

土地を購入したり家を建てたりできなくなるので、

家づくりの大事なポイントです。


ここで、注意すべき点は、

各金融機関ごとに審査内容が違うので、

当然、住宅ローンについての回答も変わってきます。


つまり、各金融機関ごとに、詳しく調べるのがベストですね。


特に、大手銀行と地方銀行とは、結構内容は違いますよ。

お施主様、主催。焼肉大会。

今日は、お施主様主催で、今の現場にて焼肉大会をしました。



ごちそうさまでした。



工事の方も、だいぶん進みました。

ソフトバンクユニホームを頂ました。

アパマンショップ丸山店で、ソフトバンクのユニホームをいただきました。

左側の腕の部分には、アパマンショップの文字が輝いています。

アパマンショップ丸山店さん、ありがとうございました。

宮崎県：防災･防犯情報メールサービス開始

宮崎県は防災･防犯情報メールサービスを開始されたようです。

配信内容は、

気象情報や避難勧告などの防災情報をメールにて、

教えてくれる内容だそうです。

登録方法は、https://www.fastalarm.jp/miyazaki/にてです。

台風災害などが、発生するこれからの季節、

こういう内容のサービスは、本当助かりますよね。

賃貸マンション＝３１５６（サイコロ）＝長瀬建設

３１５６？（サイコロ）は、長瀬建設が商品化している賃貸マンションの名前です。

３１５６の建物構造は、壁式プレキャストコンクリート造といいまして、南九州ではめずらしい構造をしております。

工場で主要部材を製作し、現場にて組み立てをする方法です。



建物の規格化と工場での部材の製作による工期短縮により、入居者とオーナ様のニーズにあった商品を目指しています。

ホームページ 面白オープニング 発見

TNAさん（宮崎市にあるホームページ製作会社）は、

今年、１０周年記念キャンペーンとして、

通常のサービスが１０周年期間中、

お得になっているということです。

製作されている過去の作品も、センスよく、

かつユーモアある作品が多いですよ。


ちなみに、

TNAさんの現在のオープニング真ん中の欄あたりにある、

歓迎メッセージ（ルパン風味）。

ルパンの音楽に合わせて、楽しい感じになっています。

他には、ゲーム射撃風の始まりなどもありまよ。


面白いですよ。是非、一度見てみてみたらいかがでしょうか？

（ちなみに、TNAさんのホームページ始まりは、

よく変わります。要チェックです。）

高校野球：宮崎大会 延岡学園が優勝

今年の高校野球：宮崎大会は、延岡学園が優勝。

優勝、おめでとうございます。

甲子園での活躍に期待しています。

夏といえば、甲子園＝高校野球ですもんね。

１級建築士学科試験、花と散る。

先週の日曜日に、

１級建築士の学科試験が行なわれました。

私も受験しました。


建築計画、建築法規、建築構造、建築施工に関して

、午前３時間、午後３時間、合計６時間。５者択一で、

問題数１００問の学科試験です。


今年の問題も難しく、

例年に比べて受験者の合格率が低くなっているとのウワサです。

ちなみに、回答速報での私の出来栄えは、残念な結果です。

自分自身が予想していた点数より、

だいぶん低かったので、悔しいです。

やはり、仕事と勉強との両立が出来なかった・・・のか？？？。

ご存知の通り、

建築業界で最高峰が１級建築士の資格です。

当然、難関な試験となっております。


１度勉強したから合格するという方は、

ほとんどいません。


毎年毎年毎年、何年もかけて、

ちなみに１０年間ぐらい勉強していても、

資格取得できない方も多くいらっしゃいます。


難関試験がうえに、

志し半ばにして、免許取得を諦める方も多いですが、

その反面、多くのものを犠牲にしてまでも、

免許取得をする方も多いのが現状です。

会社を辞めてまでも、

資格取得に頑張っている方など多くいます。

１級建築士学科試験、

１級建築士設計製図試験共に難しく、

最終的には、１００人に１人ぐらいしか取れない資格です。


このような社会的背景から、

１級建築士免許取得に関してまして、

『足裏の米粒』という比喩をされたりします。


足裏の米粒

（足の裏に付いた米粒は、取らないと気持ちが悪いけど、

取っても食べられない。）

つまり、米粒を１級建築士資格と例えて、

免許を取らないと気持ちが悪いけど、

免許を取っても、それだけでは食べてはいけない。

という表現です。


なにはともあれ、

私も１級建築士免許を取得までは、

諦めずに頑張ろうと思っています。


本年度、私の１級建築士学科試験は、花と散りました。

いい家は施主の情熱から

いい家は、

予算が多いからいい家ができるという訳でもなく、

予算が少ないからいい家ができないということでは、

ないと思います。


予算が無くても、小さな家でも、

いい家はできます。


大切なのは、

限られた予算、

限られた条件の中で、

施主と建築会社が共に、

知恵と工夫、

情熱をもって奮闘していくことだと思います。


いい家のヒントは、施主の中にあります。


そのヒントを形にする＝いい家。

日建学院にいっています。

資格取得の為に、夜は日建学院というところで勉強しています。

日建学院というところは、

１級建築士や宅地建物取引主任者、

施工管理技士などの資格取得のお手伝いを、

してくれるところです。


もちろん有料です。


今週の日曜日は、１級建築士の学科試験です。

いよいよ、大詰めです。

(株)長瀬建設 福岡支店 久留米工場 です。

�樺ｷ瀬建設の新たなる拠点、福岡支店 久留米工場です。

平成１８年７月１日から、営業を開始しております。





どうぞ、よろしくお願い致します。

おもしろい看板を発見。

面白い看板をみました。

『お腹のすく看板あります』

・・・ん？？？なんだろうと一瞬にしてなってしまいます。そして、ついつい看板を見入ってしまいました。



のぼり旗も面白い。

『ここは何屋さんでつか？』

『看板屋でつ。』

・・・・・って、シンプルかつ、強いメーッセージが伝わってきて、すごくいいですね。なにをしている会社なのか、分かりやすい。

こんな感じの会社だと、会社の中にも入っていきやすいと思いますね。



ここが、あのウワサのcanvanさんです。

地鎮祭をしました。都城市高木町にて。

都城市高木町分譲地にて、地鎮祭を行いました。


晴天。気温も３５度？（左側お二人が、今回のお施主様です。）


今回の住宅は、

鉄筋コンクリート造（一部　木造）建ての２階建てです。


建物配置計画は、

太陽方向（南側）に建物の開放部分を採り、

風と光が確保できるような計画となっています。

なので、敷地に対して角度がついています。

（なんだが斜めだ！敷地と平行じゃない！という感じです。）


隣接が予想される住宅間の視線をできる限り外し、

プライバシーの確保にも繋がっています。


また、建物の特徴としては、

建物のプロポーション、

外壁面のコンクリート打ち放しが、

特徴的な感じの家の設計になっています。


さてさて、まもなく、工事着工です。

(株)長瀬建設　建築部　小牧

玄関ドアのノブに画期的機能！

アパマンショップ丸山店さんで、玄関ドアのノブにダイヤル式オートロックがついた商品を見せていただきました。



この商品は、新築、リフォームどちらでも取り付け可能だということです。

また、ダイヤル番号は随時自分の好きな番号にも変更可能だというから、びっくりです。

昨今の社会背景からも、このような商品は入居者から望まれていくだろうと感じます。

ちなみにアパマンショップ宮崎店さんは、先だって行なわれたアパマンショップ
の検査で全国地区第５位、九州地区第１位だったそうです。いや、サスガ、おみごとです。

賃貸経営のリスク

『賃貸経営をしたいけど、不安がある』

という言葉が、

賃貸マンション経営を希望するお客さんの口からでます。


実際に、現オーナーさんからの悲痛な叫び、

『部屋の空室が１年以上続いている・・・』

『銀行のローンが残っているんだけど、

どうししたらいいのか・・・？』

『アパート・マンションを建てたらずっと満室だと思っていた。』

『事業計画（手取り収入）は、ずっと満室で計算されている。』

などといった言葉をお聞きします。

残念なことに、

空室に悩まされて初めて気づくオーナさんが多いです。


事業にはリスクはつきものと言いながらも当然ながら、

赤字になるようなことは誰も望んでいません。

皆さん安定した事業経営をしたいと思われています。


なぜ空室に悩まれてしまったか？

その原因は多くは以下のことが考えられます。


・デザインや付加価値より、事業収支（利回り）重視した。

・不動産会社（パートナー相手の事情）が考慮できなかった。

・近隣周辺の事情が分からなかった。
　　　　　・
　　　　　・
　　　　　・　　　　　　　　などなど・・・・・。

今の時代、建物を造るだけでは、空室に悩まされます。

入居者満足を満たすことは困難な状況です。

時代は、昭和から平成に変わっています。

昔（昭和）ながらのやりかたでは、消滅します。

進化し続けなければ、平成の中で生きいけません。


安定した賃貸経営を行なう為には、

いかにして賃貸経営のリスクを減らせるか、

どうしたら安心して賃貸経営を行なえるか、

その手段とアイデアなどを企画段階から考え、

実践していくことが大切なことだと思います。

(株) 長瀬建設 建築部 小牧

LENOX（レノックス）宮崎市の美容室です。

私は、LENOX(レノックス）という美容室にいっています。

宮崎南駅の近くにあります。


私がレノックスに行き始めたたきっかけは、

友人のお勧めで行ったのですが、

それ以来すかっり気にいって、ずっと通っています。

言わずとしれた有名な美容室さんで、

活動の場を宮崎だけにとどまらず、

パリ、ミラノのファションショーや、

国内外のコンテンストなどなど・・・受賞、

また飛躍されております。


スタッフの方も若くて話しやすく皆さんがんばっています。

土曜日、日曜日はお客さんが多いので、

電話連絡を入れてから行かれることをお勧めします。

上棟式。餅まきしました。

７月８日土曜日に、木造住宅の上棟式、棟上げをしました。


台風３号の影響で天気が心配でしたが、晴天に恵まれました。






お施主さんにとっては、


一生に一度のイベントなだけに良かったです。


夜には、子供と花火をして楽しみました。

(株)長瀬建設　建築部　小牧

施主さま参加。釘も打ちました。木造住宅建て方。

明日の天気はどうかな？

明日は上棟式（餅をまきます）。

昨日から木造住宅の建て方をしています。

今日はお施主さまも、ヘルメットをかぶって建て方に参加しています。



お施主さんも参加して家を造っていくということは、

すごくいいことだと思います。

やっぱり、家づくりは楽しんでやらなくっちゃ、です。

(株) 長瀬建設 建築部 小牧

どうなる！？1級建築士？

数十年前に田中角栄さんがつくられた一級建築士。


先週には２級建築士試験、

約２週間後には１級建築士試験があります。


実は私も受験します。


さて、１級建築士試験は難関なものですが、

さらに再発防止のための対策で、（国土省見直し案）

建築士制度の見直しに沿い建築士法を改正する？

というニュースが・・・。


会社でもその話題で、

現一級建築士が一体どうなるのだろと・・・。

今後の動きが気になります。


現１級建築士は、

免許更新の為に新たに再度試験を受けないという案。

試験に不合格、見受験の場合は降格とすることを検討中！


マンション構造偽造事件前までは、

幅広い建築士の専門性を高めた、

専攻建築士を推進する流れでが・・・。

まぁ、今もそれに伴うセミナー等が行なわれていますが・・・。


実際には、国会で議論されてから決まるのでしょうが、

さてどうなることでしょか？

北朝鮮ミサイル発射。

いつも通りに朝起きて、

ワールドカップの試合結果はどうだったかな？と思い、

朝ズバをつけたらなんやら、

大事件が起こっていることに気がつきました。


北朝鮮ミサイル発射の出来事は、本当に遺憾ですね。

各国の呼びかけにも応じず、７発も・・・、

何を考えているんだか・・。

台風３号発生。九州接近中。

数日前に出来た台風３号が、

今週末にかけて九州方面に近づいてきていますね。


このままでは、

宮崎も台風の影響を受ける可能性が、

高まってきている様な感じが・・・、嫌です。

台風の動きが気になります。

２級建築士学科試験 合格！？

７月２日に、２級建築士の学科試験がありました。

私たちの建築事業部からも受験をして者がいました。

試験の出来栄えは、まずまずみたいで・・・合格？

次は、設計製図試験だなぁ。